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Bezahlbares Wohnen ist die soziale Frage unserer Zeit. Loesungsversuche konzentrieren sich seit Jahrzehnten auf das Schuldvertragsrecht des BGB, sei es in Form der ortsueblichen Vergleichsmiete, der Kappungsgrenze oder der "Mietpreisbremse". Damit sind Gesetzgeber, Rechtsprechung und Wissenschaft nicht gut beraten. Denn der starke Fokus auf die privatrechtliche Beziehung von Mieter und Vermieter fuehrt dazu, dass das Vertragsrecht mit einer Vielzahl gesellschafts-, sozial-, wirtschafts- und umweltpolitischer Ziele aufgeladen wird, die sich darin kaum sachgerecht abbilden lassen. Sowohl im Zivil- als auch im Verfassungsrecht werden dadurch Schutzrechte des Mieters konstruiert, die dessen Freiheitschancen auf dem Markt tatsaechlich nicht erhoehen. Waehrenddessen bleiben alternative Regelungsmechanismen unberuecksichtigt, die ein weitaus groesseres Gestaltungspotenzial auf dem Wohnungsmarkt entfalten koennen - und namentlich im oeffentlichen Recht zu finden sind.